SMALL 부동산6 [서센아] 서대문 센트럴 아이파크 계약 후기 예비추첨 참석과 계약앞서 말씀드린 것처럼 저희의 신혼집은 서대문 센트럴 아이파크 분양으로 결정하였습니다. 지난 글에서는 예비번호를 받은 것까지 말씀드렸는데 이번에는 예비번호 받은 이후에 어떤 과정을 거쳤는지 말씀드리고자 합니다. 청약에서 예비번호를 받으면 그 후 어떻게 되는지 궁금하신 게 많은 분들이라면 주목해 주세요! 자금 계산 - LTV, DSR?먼저 제가 예비번호를 받은 뒤에 가장 먼저 한 것은 자금 계산이었습니다. 과연 내가 이 집을 분양받은 다음에 돈을 다 낼 수 있을까에 대한 현실적인 고민이었죠. 청약에 있어서는 '선당후곰'이라고들 하죠. 일단 먼저 당첨된 고민은 나중에 하자는 말인데, 사실 이 말이 선분양이라면 어느 정도 맞는 말이라고 생각합니다. 특히나 경쟁률이 수백 대 1에 달하는 인기 .. 2024. 10. 23. [신혼집] 서대문 센트럴 아이파크 청약 후기 아파트 분양 - 서대문 센트럴 아이파크드디어 저희의 신혼집을 말씀드리는 포스팅입니다. 전셋집을 구하기 위해 여러 곳을 다녔지만 결국 결정하지 못한 상태에서 우연히 찾아온 청약의 기회와 결정 과정을 이야기하고자 합니다. 저도 제가 청약을 통해 아파트 분양을 받을 거라고는 생각도 못했는데, 결과적으로는 서대문 센트럴 아이파크를 분양받게 되었습니다. 우연히 찾아온 청약의 기회전셋집을 결정하지 못한 채 우연히 들어간 청약홈 어플. 그때 저의 눈을 사로잡은 것이 바로 서대문 센트럴 아이파크(임의공급 1차)라는 문구였습니다. 저것을 보고 여러 가지 궁금증이 생겼습니다. 서대문 센트럴 아이파크? 어디 있는 아파트이지? 어떤 아파트이지? 임의공급은 무슨 뜻이지? 등등 말이죠. 그리고 정보를 찾아보니 제가 전셋집을 찾.. 2024. 10. 22. [신혼집] 전세집 임장 - 당산 / 염창 / DMC / 홍제 (3) 전셋집 구하기 - DMC, 홍제3. DMCDMC로 집을 찾아본 이유는 광화문까지 버스가 한 번에 되어 있었고 저는 차를 타고 이동하면 되기 때문에 위치가 너무 좋았으며, 상대적으로 서울 중심부에서 조금 떨어져 있다 보니 가격적인 면에서 메리트가 있지 않을까라고 생각했습니다. DMCSK뷰아이파크포레저희가 본 집들 중에 가장 신축이었습니다. 2023년에 입주를 시작한 신축아파트였고 가까운 역으로는 수색역이 있었습니다. 최근 언론에서 얼죽신 얼죽신 하는 이유를 찾을 수 있던 임장이었습니다. 구축아파트들을 보다가 신축아파트를 보니 눈이 휘둥그레 해지더라고요. 웅장한 단지 모습, 깔끔한 실내구조, 연결된 지하주차장, 부대시설과 커뮤니티 시설 등 너무나도 좋았습니다. 하지만 세상에 공짜는 없다고, 좋은 만큼 전세.. 2024. 10. 22. [신혼집] 전세집 임장 - 당산 / 염창 / DMC / 홍제 (2) 전셋집 임장 후기1. 당산 당산삼성래미안 아파트(당산 대장 아파트)저희가 가장 먼저 가본 당산입니다. 당산역 부근에서 교통이 가장 좋은 아파트로는 당산삼성래미안 아파트가 있습니다. 하지만 가장 작은 면적이 국민평형이라 불리는 33평형(84㎡)이라 가격이 비쌌습니다. 실거래가 기준으로 저희가 구할 때는 8억 원이었고 현재 시세는 9억 원이네요. 저희가 정한 예산을 훌쩍 초과했기 때문에 스킵했습니다. 양평 한신아파트(선유도역)당산역쪽은 아니었지만 9호선을 탈 수 있고, 선유도역에서 매우 가까운 곳에 위치한 양평 한신아파트를 가장 먼저 찾아갔습니다. 역까지는 도보로 5분(약 380M)밖에 소요가 안 되는 단지이고 면적도 저희가 찾는 25평(59㎡)이 있었습니다. 시세는 저희가 구할 당시 5억 원 정도로 형성되.. 2024. 10. 21. [신혼집] 전세집 임장 - 당산 / 염창 / DMC / 홍제 (1) 전셋집 구하기 플랜 세우기1. 자금한도 설정하기집을 구함에 있어서 가장 중요한 것은 우리가 구할 집의 가격 한도를 정하는 것이었습니다. 자금이 풍족하다면 고민할 것이 아니지만 그렇지 않았기 때문에 자금 한도를 정해야 했습니다. 한도를 정해야 전세대출을 받을 경우 대출 규모도 어느 정도로 할지 정할 수 있기 때문이었죠. 저희 커플의 경우에는 전세집 한도는 최대 5억 원으로 정하였습니다. 5억원은 저희의 가용현금(모은 돈 + 부모님 도움)에 대출 최대 2억 원을 더한 금액이었죠. 2억 원 대출을 받을 경우 이자율 3.5%로 계산하였을 때 연간 7백만 원이고 월로 환산 시 약 58만 3천 원입니다. 이 정도면 이자와 관리비를 내고, 생활비를 지출해도 나중에 집을 사기 위해 계산했던 연간 저축금액을 맞출 수 있.. 2024. 10. 20. [신혼집] 신혼집 어떻게 구해야할까? 월세? 전세? 매매? 신혼집을 어떻게 마련할 것인가? 신혼집을 구함에 있어서 아마 가장 먼저 고민되어야 할 것이 신혼집을 월세로 할지, 전세로 할지, 혹은 매매를 할지 결정을 하는 것입니다. 각각의 장점과 단점을 먼저 분석해 보았습니다. 1. 월세 - 배제장점 : 전세에 비해 보증금이 작다. 보증금이 작기 때문에 보증금을 받지 못할 리스크가 거의 없다. 단기로 살기 적합하다. 단점 : 월세가 비싸다. 장기적으로 거주하기 쉽지 않다. 제가 생각한 월세의 장점과 단점이었습니다. 아마 혼자 살 때는 월세를 사는 것이 크게 나쁘지 않다고 생각했습니다. 특히 우리나라에 전세사기나 보증금을 돌려받지 못하는 사례가 비일비재한 2024년에는 보증금을 크지 않게 낸다는 것이 장점이 될 수 있다고 생각했습니다. 하지만 혼자 살 때에는 오피스텔.. 2024. 10. 19. 이전 1 다음 728x90
